Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie.
Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie.
Rozdział I. Postanowienia wstępne.
§ 1
- Regulamin ustala zasady kwalifikowania, rozliczania i ustalania opłat za ponoszone koszty eksploatacji i utrzymania poszczególnych lokali w danej nieruchomości budynkowej, koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku oraz koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
- Definicja zasobów mieszkaniowych – Poprzez określenie zasoby mieszkaniowe należy rozumieć stanowiące własność spółdzielni :
- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym (dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane itp.) oraz uzupełniające je budynki niemieszkalne( z wyposażeniem technicznym), jak :
- garaże wolnostojące i parkingi wielopoziomowe,
- budynki handlowo-usługowe,
- budynki osiedlowych warsztatów i zakładów konserwacyjno-remontowych
- budynki administracji osiedlowych ( biurowe i gospodarcze),
- kotłownie i hydrofornie wolnostojące,
- budynki dla osiedlowej działalności społeczno – wychowawczej,
- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wymienione w pkt. 1:
- zbiorniki- doły gnilne, szamba,
- rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,
- sieci elektroenergetyczne i telefoniczne,
- budowle inżynieryjne ( studnie itp.)
- budowle komunikacyjne , jak : drogi, ulice place chodniki,
- ukształtowanie i zagospodarowanie terenu, jak : zieleń, urządzenia do zabaw dziecięcych, mała architektura, otwarte miejsca postojowe dla samochodów, zasieki na śmieci
- budowle sportowe, jak : boiska, pływalnie baseny itp.,
- inne budowle, jak :latarnie oświetleniowe, ogrodzenia,
- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym (dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane itp.) oraz uzupełniające je budynki niemieszkalne( z wyposażeniem technicznym), jak :
§ 2
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości . Okresem rozliczeniowym kosztów jest rok bilansowy..
§ 3
1. Podstawą do ustalenia wysokości opłat za używanie lokali są ustalenia rocznych planów
gospodarczo-finansowych Spółdzielni uchwalone przez Radę Nadzorczą oraz
postanowienia niniejszego regulaminu.
2. Jeśli po uchwaleniu planu gospodarczo-finansowego następują zmiany w warunkach
gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz
opłat za używanie lokali.
- Różnica między rzeczywistymi kosztami poszczególnych nieruchomości, a ich przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w danym roku zwiększa odpowiednio koszty
lub przychody poszczególnych nieruchomości w następnym roku.
§ 4
Zasady dotyczące ustalania kosztów i opłat za użytkowanie lokali stanowiących odrębną własność bez członkostwa stosuje się od 1-go dnia miesiąca następującego po 30 dniach od dnia zawarcia umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu.
Rozdział II. Fizyczne jednostki rozliczeniowe
§ 5
- Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów GZM jest :
- m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych (handlowych, usługowych, biurowych, socjalnych, garaży, itp.),
- m3 wody i ścieków.
- Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jednostką fizyczną jest m² powierzchni użytkowej lokali, to:
- Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, takich jak np.: pokoje, kuchnia, przedpokoje, łazienki, ubikacje i tym podobne pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Nie zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggii, antresol, pralni suszarni, strychów, piwnic.
- Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych takich jak: przedpokoje, korytarze, łazienki i ubikacje, spiżarnie, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki itp. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane i obudowane oraz powierzchnię zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) należy doliczyć w częściach proporcjonalnych do powierzchni poszczególnych lokali.
- Powierzchnię użytkową lokalu dla celów rozliczenia kosztów GZM i opłat czynszowych, ustalana się zgodnie z Polską Normą PN - 70/B - 02365. Zgodnie z treścią normy „Powierzchnia użytkowa – (Pu) –jest to powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokajania potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku ( lub jego wydzielonej części) na wszystkich kondygnacjach.”
„Jednostki i dokładność obmiaru – przy sporządzaniu obmiaru powierzchni
budynków wymiary liniowe należy podawać w metrach, z dokładnością do 0,01 m.
Powierzchnie budynków należy obliczać w metrach kwadratowych, zaś liczby
( wielkości ) wynikowe z dokładnością do 0,01 m2.
Zasady obmiaru. Przy obliczaniu poszczególnych rodzajów powierzchni należy
przyjmować wymiary na wysokości 1,0 m. ponad poziomem podłogi odpowiedniej
kondygnacji, w świetle lub według obrysu zewnętrznego przegród pionowych
(ścian) w stanie surowym, bez uwzględnienia oblicowania (okładziny lub wyprawy)
nie stanowiącego części konstrukcyjnej danej przegrody. W budynku z elemen-
tów prefabrykowanych wymiary należy przyjmować w świetle lub wg obrysu
zewnętrznego tych elementów. Przy obliczaniu powierzchni nie należy uwzględ-
niać wnęk i występów o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1 m2;przy wystę-
powaniu wnęk i występów powyżej 0,1 m2 w pomieszczeniach, należy zaliczać
powierzchnię wnęk do powierzchni konstrukcji ,zaś powierzchnię występów do
powierzchni pomieszczeń. Z powierzchni konstrukcji nie należy odliczać i doliczać
do pozostałych rodzajów powierzchni przejść oraz otworów okiennych i drzwio-
wych.”
„Przy obliczaniu powierzchni na podstawie dokonanych pomiarów z natury budyn-
ków oblicowanych należy uwzględnić korektę wymiarów przy założeniu grubości:
- okładzin zewnętrznych -5 cm,
- wypraw zewnętrznych oraz okładzin wewnętrznych - 3 cm,
- wypraw wewnętrznych - 2 cm „
- Za liczbę osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym przyjmuje się ilość osób
zamieszkałych, zameldowanych na pobyt stały lub czasowy, oraz liczbę osób niezameldowanych faktycznie korzystających z lokalu, uaktualnianą na bieżąco do celów rozliczeniowych. Zmiany ilości osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach powodują zmiany rozliczenia kosztów, odnoszących się do ilości osób z początkiem następnego miesiąca po miesiącu, w którym nastąpiły zmiany.
Rozdział III. Zasady kwalifikowania kosztów.
§ 6
- Koszty eksploatacji i utrzymania poszczególnych lokali w danej nieruchomości stanowią:
- koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody rozliczane na poszczególne lokale,
- koszty dostawy zimnej wody oraz koszty odbioru ścieków rozliczane na poszczególne lokale,
- podatek od nieruchomości dotyczący danego lokalu,
- koszty rozliczenia CO i CW.
§ 7
- Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej w nieruchomości stanowią:
- koszty konserwacji instalacji centralnego ogrzewania,
- koszty konserwacji instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej,
- koszty konserwacji instalacji elektrycznej,
- koszty konserwacji instalacji gazowej,
- koszty konserwacji instalacji domofonowej,
- koszty konserwacji – nie wymienione w pkt. 1) – 5) części wspólnych nieruchomości w zakresie należącym do Spółdzielni,
- koszty usług kominiarskich,
- podatek od nieruchomości pomieszczeń wspólnych i nieruchomości gruntowej oraz wieczyste użytkowanie gruntów,
- koszty ubezpieczenia majątkowego,
- koszty energii cieplnej zużywanej do ogrzania pomieszczeń wspólnych,
- koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnej,
- koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków do nieruchomości wspólnej,
- koszty utrzymania czystości nieruchomości wspólnych,
- koszty utrzymania terenów zielonych i urządzeń małej architektury,
- koszty remontów nieruchomości w zakresie należącym do Spółdzielni,
- koszty dezynsekcji i deratyzacji,
- koszty zarządu nieruchomością wspólną.
§ 8
1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
w podziale na grupy:
- mienie wykorzystywane bezpośrednio do działalności podstawowej Spółdzielni, tj. biura i inne pomieszczenia gospodarcze – koszty eksploatacji i utrzymania tych nieruchomości stanowią koszty wymienione w § 6 i § 7.
- mienie - lokale usługowe, garaże oraz grunt – przeznaczone do wynajmu lub dzierżawy – koszty eksploatacji i utrzymania tych nieruchomości stanowią koszty wymienione w § 6 ust.1 i § 7 ust. 1.
- mienie – nieruchomości gruntowe – przeznaczone dla wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu – koszty eksploatacji i utrzymania tych nieruchomości stanowią:
a) podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie,
b) koszty oświetlenia terenu,
c) koszty utrzymania czystości,
d) koszty utrzymania zieleni i urządzeń małej architektury,
- koszty remontów i konserwacji nawierzchni dróg, chodników, parkingów,
- koszty remontów i konserwacji budynków i budowli,
f) koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości Spółdzielni,
g) pozostałe koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi.
§ 9
1. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię stanowią:
- koszty utrzymania i eksploatacji lokali, w których prowadzona jest działalność,
- koszty wynagrodzeń osób zatrudnionych do prowadzenia tej działalności,
- inne koszty dotyczące bezpośrednio tej działalności.
§ 10
- Rozliczenie spłat zobowiązań długoterminowych.
- Spłatę zobowiązań długoterminowych rozlicza się według zespołu budynków wchodzących w skład zadania inwestycyjnego objętego wspólnym rozliczeniem kosztów inwestycyjnych oraz odsetek ustalonych przez prezesa PKO Bank Państwowy.
- Spłatę zobowiązań długoterminowych obciążających poszczególne lokale ustala się jako różnicę między wartością lokalu ustaloną w wyniku rozliczenia inwestycji.
Rozdział IV. Zasady rozliczania kosztów
§ 11
1. Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania poszczególnych lokali w nieruchomości
o których mowa w § 6.
- Rozliczanie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody na poszczególne lokale określa „Regulamin rozliczania kosztów z tytułu zużycia energii cieplnej do ogrzewania lokali oraz podgrzania wody w Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie”.
- Rozliczanie kosztów dostawy wody zimnej i odbioru ścieków na poszczególne lokale określa „Regulamin rozliczania zużycia zimnej wody i kanalizacji oraz ustalania odpłatności w Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie”.
- Podatek od nieruchomości przypadający na poszczególne lokale z wyjątkiem lokali o statusie odrębnej własności ustalany jest zgodnie z zasadami – § 12 ust. 2 pkt. 1).
- Podatek od nieruchomości dotyczący lokali o statusie odrębnej własności rozliczany jest bezpośrednio przez właściciela lokalu z właściwym terenowo organem podatkowym.
§ 12
- Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych.
Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie
służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali lecz stanowią współwłasność
wszystkich właścicieli.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ewidencjonuje się odrębnie
dla każdej nieruchomości w oparciu o faktyczne koszty dotyczące danej nieruchomości
wynikające z faktur lub innych dokumentów potwierdzających ich poniesienie. O ile nie
jest możliwe określenie kosztów przypadających na daną nieruchomość a dotyczą one
kilku nieruchomości, koszty te rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowych
tych nieruchomości stanowiących podstawę ustalania udziałów w nieruchomości
wspólnej
- Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej o których mowa w § 7 rozlicza się na poszczególne lokale następująco:
- Podatek od nieruchomości oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów rozliczane są odrębnie dla lokali mieszkalnych, użytkowych oraz garaży ze względu na zróżnicowanie stawek tego podatku :
- dla lokali o statusie odrębnej własności – koszty te rozliczane są bezpośrednio przez właściciela z właściwym terenowo organem podatkowym,
- dla pozostałych lokali podstawą rozliczenia tych kosztów są łączne koszty dotyczące tych lokali. Jednostką rozliczeniową jest m2 powierzchni użytkowej lokalu. O ile w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność gospodarcza to lokal lub jego część w której prowadzona jest działalność gospodarcza opodatkowany jest wg wyższej stawki podatku.
- Koszty remontów:
- nieruchomości wspólnej rozlicza się w stosunku do m2 powierzchni lokalu
- dokonywanych wewnątrz lokali, które to koszty obciążają Spółdzielnię zgodnie z „Regulaminem obowiązków Spółdzielni i osób korzystających z lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali w Spółdzielni, rozlicza się na wszystkie lokale w stosunku do m2powierzchni użytkowej.
- Pozostałe koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych o których mowa w § 7 rozliczane są w stosunku do m2 powierzchni użytkowej.
§ 13
- Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
- Rozliczanie kosztów mienia wykorzystywanego bezpośrednio do działalności podstawowej Spółdzielni (biura, zaplecza magazynowe ustalonych wg zasad o których mowa w § 8 ust. 1 pkt. 1) obciążają koszty działalności Spółdzielni, administrowania, ogólne i działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej Spółdzielni.
- Rozliczanie kosztów mienia ( lokali użytkowych, garaży, gruntu) przeznaczonego do wynajmu lub dzierżawy – łączne koszty eksploatacji i utrzymania tych nieruchomości ustalone wg zasad ujętych w § 8 ust.1 pkt. 2 o ile przewyższą w skali roku przychody związane z ich wynajmem i dzierżawą rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne z wyjątkiem lokali stanowiących odrębną własność osób nie będących członkami Spółdzielni. Jednostką rozliczeniową tych kosztów jest m2 powierzchni użytkowej tych lokali.
- Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu ewidencjonuje się odrębnie dla każdej wydzielonej nieruchomości. Koszty każdej wydzielonej nieruchomości ustalone wg zasad ujętych w § 8 ust. 1 pkt. 3 rozlicza się na poszczególne lokale następująco:
- dla lokali o statusie odrębnej własności o ile dana nieruchomość stanowiąca mienie Spółdzielni służy do wspólnego korzystania przez jedną lub kilka nieruchomości budynkowych, koszty ustala się w pierwszej kolejności na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni stanowiących podstawę ustalenia udziałów tych lokali w nieruchomości wspólnej danej nieruchomości,
- dla pozostałych lokali – łączne koszty wszystkich nieruchomości stanowiących w/w mienie Spółdzielni pomniejszone o koszty przypisane lokalom, o których mowa wyżej rozlicza się na pozostałe lokale wg ich powierzchni użytkowej.
§ 14
- Zasady tworzenia funduszu remontowego oraz zasady rozliczania zaliczek na poczet kosztów remontów przypadających na właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni.
- Spółdzielnia tworzy fundusze na remonty mienia Spółdzielni i nieruchomości mieszkalnych. Odpisy na fundusze obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
- Szczegółowy zakres tworzenia i wydatkowania środków z funduszy remontowych określa „Regulamin tworzenia i wykorzystania funduszy remontowych w Spółdzielni”.
- Użytkownicy lokali mieszkalnych będących własnością Spółdzielni oraz właściciele lokali będący członkami Spółdzielni wnoszą opłaty na fundusz remontowy w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
- Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni wnoszą na pokrycie kosztów remontów miesięczne zaliczki ustalone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Zaliczki te podlegają rozliczeniom w rocznych okresach rozliczeniowych. O ile w ciągu rocznego okresu rozliczeniowego koszty remontów przypadające na lokal przekroczą znacznie wniesione zaliczki , właściciel lokalu zobowiązany jest uzupełnić zaliczki do wysokości pełnego pokrycia kosztów remontów przypadających na lokal. W przypadku gdy właściciel nie wnosi miesięcznych zaliczek na fundusz remontowy jest on zobowiązany do pełnego pokrycia kosztów remontów przypadających na jego lokal po ich wykonaniu i rozliczeniu.
§ 15
1. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię
po pomniejszeniu o koszty przypadające na użytkowników lokali o statusie odrębnej
własności lokalu nie będących członkami Spółdzielni, którzy nie zawarli ze Spółdzielnią
stosowne umowy o współ finansowaniu tych kosztów oraz pomniejszone o przychody
uzyskiwane z tej działalności finansowane są z pozostałych przychodów Spółdzielni.
§ 16
1. Zasady rozliczania kosztów Spółdzielni z innych tytułów.
Zobowiązania Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale w zależności od tytułu wg
którego powstały.
Rozdział V. Zasady ustalania opłat za użytkowanie lokali.
§ 17
1. Zasady podstawowe
- Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z:
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
- zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów, przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu.
- Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z:
- eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
- zobowiązaniami Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu.
- Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z:
- eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
- innymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w zasobach spółdzielczych.
- Najemcy lokali mieszkalnych, stanowiących własność Spółdzielni oraz osoby zajmujące lokale mieszkalne Spółdzielni bez tytułu prawnego, są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach określonych w ust 1 pkt. 1 tak jak członkowie Spółdzielni zajmujący lokale na zasadach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bez prawa do korzystania z pożytków z nieruchomości i z mienia Spółdzielni.
- Najemcy lokali użytkowych i garaży są obowiązani wnosić opłaty wynikające z zawartych umów.
§ 18
1. Ustalanie opłat dla użytkowników lokali zajmujących lokale stanowiące własność
Spółdzielni (lokatorskie, własnościowe najem oraz bez tytułu prawnego).
- Użytkownicy lokali mieszkalnych zajmujący lokale na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu, najmu oraz bez tytułu prawnego wnoszą opłaty na pokrycie kosztów określonych w § 17 ust. 1 pkt. 1).
- Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ustala się następująco:
- Opłaty na pokrycie kosztów dostawy zimnej wody i odbioru ścieków ustala się i rozlicza zgodnie z „Regulaminem rozliczania zużycia wody zimnej i kanalizacji oraz ustalania odpłatności w Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie”
- Opłatę za wywóz nieczystości stałych pobiera się na podstawie stawek ustalonych przez Gminę, zgodnie z deklaracjami użytkowników lokali.
- Opłatę na rzecz podatku od nieruchomości i wieczystego użytkowania gruntów ustala się na podstawie deklaracji podatkowej w części dotyczącej lokali mieszkalnych i wymiaru opłat za wieczyste użytkowanie wydzielonych nieruchomości gruntowych w części przypadającej na zasoby mieszkaniowe Spółdzielni jako średnią stawkę w przeliczeniu na powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Spółdzielni. Opłata ta obejmuje również podatek od nieruchomości od części wspólnych.
- Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej ujętych w § 7 użytkownicy wnoszą opłaty w zł/m2 powierzchni użytkowej lokali..
- Na pokrycie kosztów ujętych w § 8 ust.1 użytkownicy lokali wnoszą opłatę w zł/m2.
- Wysokość opłaty eksploatacyjnej ujętej w ust. 1 pkt. 3) i 4) ustalana jest na podstawie planowanych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni. Opłatę miesięczną uchwala Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej. W przypadku mieszkań najmu i mieszkań bez tytułu prawnego opłata eksploatacyjna ustalana jest jak w § 17 ust. 1 pkt. 4).
§ 19
1. Ustalanie opłat dla właścicieli lokali – członków Spółdzielni.
- Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność właścicieli ustala się na zasadach ujętych w § 18 ust. 1 pkt 2) z wyjątkiem opłat z tytułu podatku od nieruchomości i wieczystego użytkowania gruntów, które rozliczane są bezpośrednio przez właściciela lokalu z właściwym terenowo organem podatkowym,
- Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni właściciele – członkowie wnoszą opłaty zgodnie z zasadami ujętymi w § 18 ust 1 pkt. 3) i 4).Opłata ta ma charakter zaliczki i ustalana jest na podstawie planowanych kosztów danej nieruchomości przez Radę Nadzorczą Spółdzielni..
§ 20
1. Ustalanie opłat dla właścicieli lokali nie będącymi członkami Spółdzielni.
- Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność właścicieli nie będącymi członkami ustala się jak w § 19 ust. 1 pkt. 1),
- Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w zasobach Spółdzielni, właściciele wnoszą opłatę zaliczkową ustaloną na podstawie planowanych kosztów przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
Rozdział VI. Zasady rozliczenia pożytków i innych przychodów Spółdzielni.
§ 21
- Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej w części przekraczającej wydatki związane z jej eksploatacją i utrzymaniem przypadają:
- Na lokale o statusie odrębnej własności w wysokości iloczynu nadwyżki pożytków i innych przychodów danej nieruchomości oraz udziału lokalu w nieruchomości wspólnej.
- Na lokale będące własnością Spółdzielni oraz własnością członków Spółdzielni – podstawą rozliczenia jest różnica między pożytkami i innymi przychodami nieruchomości wspólnej ze wszystkich nieruchomości a pożytkami przypadającymi na lokale o statusie odrębnej własności.
- Jednostką rozliczeniową pożytków jest m2 powierzchni w/w lokali stanowiącej podstawę ustalenia udziałów w nieruchomości wspólnej. Okresem rozliczeniowym nadwyżki pożytków i innych przychodów jest rok bilansowy .
- Pożytki i inne przychody z działalności gospodarczej Spółdzielni po odliczeniu kosztów tej działalności przeznacza się na ogólne przychody Spółdzielni .
Rozdział VII. Rozliczenie kosztów i opłat wnoszonych na poczet tych kosztów.
§ 22
- Różnica między kosztami, a wnoszonymi opłatami z tytułu użytkowania lokali mieszkalnych stanowiących własność Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub przychody roku następnego. Zasada ta nie dotyczy kosztów i opłat z tytułu centralnego ogrzewania, podgrzania wody, zimnej wody i kanalizacji– różnice z tego tytułu rozliczane są w odpowiednich okresach rozliczeniowych zgodnie z odrębnymi regulacjami dotyczącymi rozliczania tych kosztów.
- Wyliczony wg zasad ujętych w § 18 średnioroczny koszt eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej podwyższa się dla lokali użytkowych z tytułu większej intensywności użytkowania zwiększającej koszty o co najmniej 50 % ,z wyłączeniem opłat za usługi komunalne. Roczna suma zwiększenia kosztów eksploatacji i remontów zasobów przypadających na lokale użytkowe zmniejsza kwotę kosztów przypadających na pozostałe lokale.
Rozdział VIII. Terminy wnoszenia opłat za użytkowanie lokali.
§ 23
- Opłaty za używanie lokali wnoszone są w okresach miesięcznych w terminie określonym w statucie Spółdzielni (§ 83 pkt.1) tj z góry do 15-go dnia każdego miesiąca. Dla najemców lokali termin wnoszenia opłat regulują odpowiednie zapisy umowy
- Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia użytkownikowi do dyspozycji lokalu, a ustaje z dniem przekazania lokalu Spółdzielni.
- Za wnoszenie opłat za używanie lokali odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni lub właścicielami lokali nie będącymi członkami lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,
- Odpowiedzialność osób o których mowa w ust.1 ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zameldowania lub faktycznego korzystania z lokalu.
- Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości odsetek ustawowych. Szczegółowe zasady pobierania odsetek ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni
Rozdział IX. Postanowienia końcowe.
§ 24
- Traci moc „ Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej” zatwierdzony Uchwałą nr 27 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 5 listopada 2009 roku .
- Niniejszy Regulamin uchwalono w dniu 02.07.2015 roku, Uchwałą nr 23/2015 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie.