Regulamin przeprowadzania przetargów na ustanowienie odrębnej własności lokali odzyskanych przez Spółdzielnię – wolnych w sensie prawnym.
REGULAMIN
przeprowadzania przetargów na ustanowienie odrębnej własności lokali odzyskanych przez Spółdzielnię – wolnych w sensie prawnym.
§ 1.
W przypadku odzyskania przez Spółdzielnię mieszkania, do którego wygasło lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.
§ 2.
Ogłoszenia o przetargu zamieszcza się w lokalnej prasie, stronie internetowej Spółdzielni i siedzibie Spółdzielni. W jednym ogłoszeniu można zamieścić informacje o przetargach na kilka lokali mieszkalnych oraz tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych.
§ 3.
Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i osoby prawne, spełniające warunki statutowe do ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.
§ 4.
Cenę wywoławczą stanowi wartość rynkowa lokalu ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego .
§ 5.
- Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie do kasy Spółdzielni w dniu przetargu wadium w wysokości 10 % ceny wywoławczej.
- Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia.
- Wadium wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu jest zwracane niezwłocznie po zamknięciu przetargu w tym samym dniu.
- Wadium przepada na rzecz Spółdzielni w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu oraz w razie nie wniesienia w wyznaczonym terminie pozostałej kwoty stanowiącej cenę nabycia.
§ 6.
Przetarg przeprowadza komisja przetargowa w składzie co najmniej 3 osobowym, powołana przez Zarząd.
§ 7.
Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać :
- termin i miejsce przetargu,
- cenę wywoławczą wartość rynkową lokalu,
- informację o mieszkaniu ( kategoria, ilość pokoi, kuchnia, piętro, pow. użytkowa mieszkania, pomieszczeń przynależnych ),
- wysokość wadium i termin jego wpłacenia,
- informacje, że do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne spełniające warunki statutowe do ustanowienia prawa odrębnej własności.
- ewentualne obciążenia nieruchomości.
- informację o możliwości utraty wadium w przypadkach określonych w § 5 ust 4.
§ 8.
Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu, nie wcześniej niż po upływie 7 dni od daty ogłoszenia.
§ 9.
Przetarg jest ważny w przypadku uczestniczenia w nim nawet jednej osoby która zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej lub zgłosi przebicie ceny wywoławczej.
§ 10.
Przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg podając do wiadomości uczestników informacje o :
- przedmiocie przetargu,
- stanie technicznym lokalu i obowiązku przejęcia mieszkania z ciągłością amortyzacji w stanie takim jakim się znajduje w dniu przetargu,
- cenie wywoławczej,
- wpłaconym wadium,
- terminie uiszczenia ceny nabycia, ( maksymalny termin 30 dni )
- przepadku wadium jeżeli nabywca wygrywający przetarg, nie wpłaci należnej wylicytowanej kwoty w określonym protokole terminie dokonania wpłaty oraz utraty praw wynikających z przybicia,
- możliwości odstąpienia lub przerwania przetargu bez podania przyczyn,
- warunkach zwrotu wadium.
§ 11.
- Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne coraz wyższe ceny mieszkania dopóty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszego postąpienia,
- Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem wzwyż do pełnego tysiąca złotych,
- Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą.
- Po ustaniu postąpień, przeprowadzający przetarg uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko osoby, która wygrała przetarg.
§ 12.
- Uczestnik, który wygrał przetarg, nabywa odrębną własność lokalu, będącego przedmiotem przetargu na zasadach określonych w statucie spółdzielni.
- Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do podjęcia decyzji przez Zarząd w sprawie ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.
- Ustanowienie prawa do lokalu następuje po dokonaniu przez nabywcę wpłaty pełnej wylicytowanej ceny nabycia.
§ 13.
Komisja przetargowa sporządza protokół z przetargu, w którym określa :
- termin i miejsce przetargu,
- lokal mieszkalny będący przedmiotem przetargu,
- liczbę osób dopuszczonych do przetargu,
- cenę osiągniętą w przetargu,
- imię, nazwisko i adres nabywcy.
§ 14.
Nabywca, który w terminie określonym przez Przewodniczącego Komisji Przetargowej nie uiści ceny nabycia traci prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium.
§ 15.
Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 16.11.2017 r.
Z chwilą uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 06.11.2014 roku Uchwałą Nr 23/2014.