Regulamin tworzenia i wydatkowania środków funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych
REGULAMIN
Tworzenia i wydatkowania środków funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych
§ 1.
Spółdzielnia tworzy fundusze na remonty zasobów mieszkaniowych na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielniach Mieszkaniowych, ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane, § 111 ust. 2 pkt. 1,ust. 4 pkt. 1, § 81 ust. 6, § 82 ust 1 i 5 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Sulechowie.
§ 2.
Fundusze na remonty, o których mowa w § 1. tworzy się z:
-
Wpłat członków wnoszonych na fundusz remontowy w wysokości określonej w §7.
-
kwot uzyskanych z tyt. obniżania wynagrodzenia wykonawców w związku z wadami stwierdzonymi przy odbiorze,
-
kar za zwłokę w usuwaniu wad,
-
odszkodowań od ubezpieczyciela za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych
-
oprocentowania rachunku bankowego, na którym gromadzone są środki funduszy remontowych,
-
z dochodów uzyskanych z likwidacji lub sprzedaży środków trwałych zaliczanych do zasobów mieszkaniowych
-
z innych źródeł /np. z kredytów bankowych/ określonych odrębnymi przepisami,
-
dotacji innych jednostek organizacyjnych na poprawę warunków zamieszkania,
-
nadwyżki środków na spłatę kredytów długoterminowych,
-
części odsetek od środków gromadzonych na rachunku wkładów zaliczkowych,
-
nadwyżek z waloryzacji wkładów z tyt. zmiany prawa lokatorskiego na własnościowe, uzysku mieszkań w sensie prawnym oraz innych kont wynikających z różnicy rozliczeń kredytów PKO i członkami - użytkownikami lokali,
-
nadwyżek dochodu nad kosztami własnymi jednostek wykonawstwa remontowego (zysk bilansowy na usługach zewnętrznych)
-
odsetki od lokat na rachunkach wyodrębnionych.
§ 3.
Środki funduszy na remonty przeznaczone są na :
-
Finansowanie kosztów remontów zasobów mieszkaniowych
-
Remonty budowli związanych z zasobami mieszkaniowymi /drogi, ulice, place, instalacje wod- kan i gaz./
-
Remonty terenów zielonych i placów zabaw,
-
Pokrycie nadwyżki kosztów nad dochodami działalności ZBR lub konserwatorów w remontach wykonywanych na rzecz Spółdzielni,
-
Zapłatę dla ubezpieczyciela z tyt. regresów na wypłacone kwoty odszkodowań dla członków Spółdzielni oraz odszkodowania na mieszkania nie ubezpieczone,
-
Spłatę kredytów bankowych zaciągniętych na remonty lub modernizację zasobów,
-
Finansowanie wymiany i zakupu nowych środków trwałych zaliczanych do mieszkaniowych oraz służących dla działalności remontowe zasobów,
§ 4.
-
Z funduszy na remonty nie finansuje się napraw i remontów obciążających użytkowników lokali, zgodnie z podziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokalu określonym w statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni.
§ 5.
Nie wykorzystane w ciągu roku środki funduszy na remonty przechodzą na rok następny.
§ 6.
-
Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach możliwość przejściowego angażowania środków funduszy na pokrycie niedoborów dochodów Spółdzielni, w sferze eksploatacji zasobów z jednoczesnym określeniem zasad i terminów refundacji pożyczonych środków.
-
Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach, możliwość przejściowego uzupełnienia środków funduszy na remonty, środkami funduszu zasobowego Spółdzielni z jednoczesnym określeniem zasad i terminu refundacji pożyczonych środków.
-
Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach, możliwość angażowania środków funduszu remontowego mienia spółdzielni w remonty poszczególnych nieruchomości, np. wkład własny nieruchomości w przypadku prac termomodernizacyjnych, pożyczone środki podlegają zwrotowi na fundusz remontowy mienia, po spłacie kredytu termomodernizacyjnego przez mieszkańców nieruchomości której pożyczka dotyczyła.
§ 7.
-
Wysokość stawek odpisów na fundusze remontowe - naliczany w ramach opłat za używanie lokali - powinna uwzględniać:
1/ wielkość faktycznych potrzeb w zakresie remontów zasobów, w okresie dla którego
ustalone będą stawki odpisów,
2/ przewidywane wydatki na wymianę środków trwałych zaliczanych do zasobów mieszkaniowych,
3/ stan środków funduszy na remonty na początku roku
-
Roczne stawki odpisów, o których mowa w ust. 1. Są określone w planie finansowo-
ekonomicznym na dany rok. Zmiana stawki odpisu w ciągu roku jest wprowadzana uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni.
-
Stawki odpisów dla lokali służących działalności społ.- wychow., lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni, pracowni plastycznych w budynkach spółdzielczych - są ustalone analogicznie jak do lokali mieszkalnych.
-
Stawki odpisów na fundusze remontowe od lokali mieszkalnych mogą być przez Radę Nadzorczą :
1/ ustalane jednolicie dla zasobów objętych wspólnym rozliczeniem kosztów
eksploatacji
2/ zróżnicowanie - w zależności od potrzeb remontowych dla poszczególnych budynków.
3/ indywidualne – dla posiadaczy odrębnej własności lokalu.
§ 8.
-
Fundusz remontowy dzieli się w stosunku 60 % do 40 % na :
A/ fundusz remontowy poszczególnych oznaczonych nieruchomości w wysokości 60 % odpisu remontowego i 60 % innych wpływów wymienionych w § 2.
B/ Fundusz remontowy mienia Spółdzielni, które nie jest integralną częścią poszczególnych oznaczonych nieruchomości lokalowych w stosunku do których, istnieją prawa o ustanowienie odrębnych własności lokalowych w wys. 40 % odpisu remontowego i 40 % innych wpływów wymienionych w § 2.
C/ w przypadku zróżnicowanej lub indywidualnej stawki odpisu tj. wyższej od pozostałych nieruchomości, podziałowi podlega część odpisu równa odpisowi pozostałych nieruchomości, natomiast różnica zwiększa fundusz remontowy nieruchomości o zróżnicowanej stawce odpisu.
§ 9.
-
Niniejszy regulamin uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 6.11.2008 r.
-
Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia